Компенсация коммунальных агентский договор образец

Данную переменную часть, как возмещение коммунальных расходов все оформляют и называют по-разному. Если у организации заключены два договора — договор аренды, в котором указана фиксированная арендная плата, и агентский договор, согласно которому агент арендодатель от своего имени, но за счет и по поручению принципала оплачивает коммунальные расходы, - то для целей налогообложения в состав доходов арендодателя подлежат включению арендная плата в виде фиксированных платежей и агентское вознаграждение.

Минфин, ссылаясь на нормы статьи Налогового кодекса, отмечает, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются.

Наиболее распространенным до года было простое перевыставление счетов: Соответственно предъявить НДС арендатору он не вправе, а потому и к вычету ни одной из сторон тоже быть принят не.

Те в свою очередь ежемесячно представляют арендодателю первичные документы на их услуги, а также выставляют счета-фактуры. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться разными способами: В любом случае методику расчетов необходимо закрепить в договоре аренды.

Если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы, то это означает, что цена договора состоит из двух частей: Следовательно, организация-арендодатель, применяющая УСН, должна включать в доходы все поступления от арендаторов.

Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь. Кроме того, отмечается, что согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении энергетических сетей исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных коммунальными службами. Образцы агентских, субагентских договоров, а также агентских соглашений i Одна сторона — Агент обязуется совершать действия для второй стороны — Принципала и за его счет.

По этой причине на практике чаще всего по договору аренды арендатор компенсирует арендодателю долю стоимости потребленных им коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Ввиду этого довольно распространенным, достаточно выгодным и вполне безопасным для обеих сторон договора аренды стал другой метод: Но невзирая на все достоинства оформления стоимости коммунальных услуг, которые потреблены арендатором, как переменная часть арендной платы, у данного метода есть два больших недостатка, которые проявляются, когда арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Зачастую арендодатель устанавливает плату таким образом: Данный вариант объясняется тем, что поставщики коммунальных услуг не желают с каждым арендатором, который может в любой момент съехать заключать договоры, предпочитая контактировать непосредственно с собственником недвижимости.

Агент может совершать юридические действия, как от своего имени, так и от имени Принципала. Абонентом в данном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. В то же время размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса, не чаще одного раза в год.

Получение коммунальных расходов через нескольких посредников

Арендодатель не является для арендатора энергоснабжающей организацией, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию постановление Президиума ВАС Российской Федерации от На основании вышеизложенного отмечается, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и не получает счета-фактуры по потребляемой им электроэнергии, поэтому право на вычет сумм НДС, перечисленных им арендодателю в составе сумм компенсаций, у него отсутствует.

Так, в письме Минфина России от Поэтому данные операции объектом налогообложения НДС не являются, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются.

Ведь в пункте 2 указывается лишь на то, что компенсацию расходов на коммунальные услуги сверх арендной платы арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, только если в сумме этой компенсации НДС не выделен согласно условиям договора и акта на коммунальные услуги составленного арендодателем на основании счетов-фактур снабжающих организаций.

Общие положения Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.

Агентский договор предполагает действие агента арендодателя в интересах принципала арендатора ст.При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. Но и у арендодателя возникают сложности в учете НДС по коммунальным услугам. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.

Такое определение дано в статье Гражданского кодекса.

1 комментариев
  1. Удаляю программы только с Revo !Чистит старательно .вычищает из всех уголков.спасибо разработчикам!